EPC voor residentiële gebouweenheden

Wat is het EPC?

EPC staat voor energieprestatiecertificaat. Het EPC geeft aan hoe energiezuinig een gebouw of gebouweenheid is.

In het EPC wordt de energiezuinigheid weergegeven met een EPC-label. Dit label gaat van een rode letter F (slechte score) tot een donkergroene A+ (heel goede score).

Op het EPC staat ook de energiescore in kWh/m²jaar (kilowattuur per vierkante meter per jaar). Hoe lager die energiescore, hoe energiezuiniger het gebouw is.

Appartementen en rijwoningen moeten tegen 1 januari 2030 minimaal een D-label hebben en tegen 2035 minimaal een C-label. Open en gesloten bebouwingen moeten tegen 2030 minimaal een E-label hebben, tegen 2035 minimaal een D-label en tegen 2040 minimaal een C-label.

 

Wat is een residentiële gebouweenheid?

Een residentiële gebouweenheid is een zelfstandige eenheid, binnen een gebouw, die geschikt is voor bewoning en een eigen afsluitbare toegang heeft. Voorbeelden: eengezinswoning, appartement, collectief woongebouw (zoals een studentenhuis).

 

Wanneer is een EPC nodig?

Het EPC is verplicht voor een residentiële gebouweenheid bij verkoop (en bijna elke andere notariële overdracht) en verhuur. Soms is een EPC ook nodig als bewijs voor een premie, subsidie of renovatie.

Het EPC moet geldig zijn op het moment van het te koop of het te huur stellen tot en met de datum van het verlijden van de notariële akte of de ondertekening van de huurovereenkomst.

Ook voor volgende woningen is een EPC verplicht bij verkoop, overdracht of verhuur:

  • onbewoonbaar verklaarde woningen,
  • ruwbouw of casco,
  • woningen die worden gesloopt na de overdracht,
  • immobiele stacaravans gebruikt als vaste verblijfsplaats en aangesloten op de nutsvoorzieningen.

Via de EPC-wegwijzer kan u nagaan of u een EPC nodig hebt: https://apps.energiesparen.be/epc-wegwijzer

 

Geldigheidsduur EPC

Een EPC van een residentiële gebouweenheid is maximaal 10 jaar geldig.

In bepaalde gevallen is er sneller een nieuw EPC nodig:

  • bij verkoop (en elke andere notariële overdracht) moet er een EPC zijn dat dateert van 2019 of later, tenzij het een EPC Bouw is,
  • als de gebouweenheid van bestemming verandert (bijvoorbeeld van wonen naar winkel, restaurant of kantoor of omgekeerd),
  • als het EPC niet meer overeenkomt met de werkelijke situatie (bijvoorbeeld na een uitbreiding van de woning).